业内揭密:什么样的二手房最便宜?

[复制链接]
查看: 1673|回复: 0

1635

主题

1637

帖子

9123

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
9123
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2018-4-18 19:17:20 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
很多人在买房的过程中,都对二手房交易税费表示担忧,其实,多问问中介,自己再深入了解一下,没那么难。今天我们就来说说关于二手房的那些事。



新房税费:契税、公共维修金、其他如工本费等。

二手房税费:契税、营业税、个人所得税。

因此新房的税费相对简单,不涉及个税、营业税,只是多了一个公共维修基金,而二手房则没有公共维修基金,多了营业税、个税。特别需要注意的是:虽然营业税和个税名义上由卖方承当,但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。卖房只关注净收多少钱。

那么到底是什么样的二手房最便宜呢?

1、一般来说,二手房的价格也是紧跟市场的脉搏,但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的,因为资金周转,所以需要快速卖掉房产;还有一种是他们可能需要变卖房产后出国,甚至变卖房产后支持孩子的学业,其中也包括支持孩子留学……这些情况下,卖方通常比较急,所以,宁愿价格便宜点就出手了。

2.购买时房价本身比较便宜,这个多见于一些国有企业的集资建房,这类房主往往手里有好几套房子了,因为单位的福利,放弃又可惜,所以,他们买房子的价格就比较便宜,在同等情况下,他们愿意略低于市场价出手,反正都是赚的,他们不希望手里有那么多房子。

3.通常,拍卖的房子,比市场价低很多。很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为3%;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。

4.满足一定年限的房子,其实这个前面也提到过,满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

返回顶部 关注微信 手机访问 返回列表
博聚网